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   政策法规
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政策解读

《泰安市普通商品住房项目配建保障性住房管理办法》出台,普通商品住房项目将按住宅建筑面积10%左右配建保

发布时间:2014-12-9 10:44:51      点击:3198次

  

  为进一步加大保障性住房建设,解决城市中低收入家庭住房问题,近日,泰安市政府出台《泰安市普通商品住房项目配建保障性住房管理办法》(以下简称《办法》),自2012年12月1日起,泰安市普通商品住房项目将按住宅建筑面积的10%左右配建廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房。

  配建套数原则上按住宅建筑面积10%左右确定

  竣工验收后无条件、无偿移交给市房产管理部门管理

  根据《办法》规定,年度土地出让计划公布后,市住房和城乡建设部门应当及时会同市财政、国土资源、规划等部门研究提出初步的配建方案。配建方案内容主要包括是否配建保障性住房、配建的套数、类型和面积等。市国土资源部门向市土地资产委员会汇报普通商品住房建设用地招标、拍卖或挂牌出让事项时,市住房和城乡建设部门一并汇报配建方案,由市土地资产委员会研究决定该地块的配建方案。普通商品住房经研究需要配建保障性住房的,市国土资源部门在土地招拍挂公告中明确配建保障性住房的套数、面积等事项。土地招拍挂完成后,土地出让合同中一并增加配建保障性住房相关内容。土地竞得者在签订土地出让合同时,与市房产管理部门签订保障性住房配建协议,明确配建保障性住房的类型、标准、面积、设施配套、交付时间等,违反约定未按时交付保障性住房的,应当约定暂停办理房产登记手续等违约责任。市规划部门在办理规划许可手续时,依据土地出让合同约定的保障性住房配建要求审查规划设计方案。

  一般情况下,配建保障性住房按商品住房项目住宅建筑面积的10%左右确定。配建保障性住房由普通商品住房项目开发建设单位负责投资建设,竣工验收后无条件、无偿移交给市房产管理部门管理。

  配建的保障性住房原则上应相对集中

  《办法》要求,配建的保障性住房原则上应相对集中,按幢或单元布局,与所在地块上的商品住房统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。住房设计应在面积控制标准范围内合理布局,功能齐全,满足住房对采光、隔音、节能、通风和公共卫生的要求,室外装饰应与同一开发项目商品住房一致。

  配建的保障性住房应当与该地块的普通商品住房同时设计、同时施工、同时验收,执行同一质量标准,分期建设的应当在首期配建保障性住房。

  配建的保障性住房享受政策优惠

  开发建设单位出具“两书”并承担质量保修责任

  《办法》规定,配建的保障性住房按照国家、省、市政策规定,减免城市基础设施综合配套费等行政事业性收费和政府性基金。

  开发建设单位应对所配建的保障性住房工程质量负最终责任,并出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,承担质量保修责任。

  保障性住房交付使用后日常物业管理纳入所在小区统一管理。物业费按相关规定收取。

  未足额实施配建将记入企业诚信档案

  该《办法》将于2012年12月1日起施行,有效期为五年。《办法》实施后,市房产管理部门将加强跟踪管理,督促建设单位及时完成保障性住房配建任务。开发建设单位违反合同规定未按时足额实施配建的,市国土资源部门按合同规定暂停办理相关土地手续,市住房和城乡建设部门暂停办理该项目的房产登记手续,并作为不良行为记入企业诚信档案。

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