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   政策法规
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政策解读

《泰安市商品房预售合同备案管理办法》出台,商品房严格实行购房实名制,开发企业应在预售合同签订后30日内

发布时间:2014-12-9 10:48:07      点击:2725次

   

近日,泰安市房产管理局印发《泰安市商品房预售合同备案管理办法》(以下简称《办法》),将于2013年51正式实施,有效期3年。原《泰安市商品房销售合同网上登记备案办法》同时废止。

根据《办法》规定,购买预售商品房时,房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内,到市房产管理部门办理商品房预售合同备案确认手续,申领《商品房买卖合同备案证明》。商品房严格实行购房实名制。购买人应持本人身份证明与房地产开发企业签订合同,房地产开发企业应查验并如实记载购买人姓名、身份证明相关信息。

预售商品房项目信息有迹可循

上网查阅可快速获知楼盘相关情况

根据《办法》规定,商品房项目在取得商品房预售许可证后,市房产管理部门通过信息系统即时公布下列信息:(一)商品房预售许可证相关信息;(二)商品房电子楼盘表;(三)商品房面积、结构、规划用途等;(四)商品房预售合同示范文本;(五)商品房拟预售价格;(六)商品房状态,包括预售、签约、备案、司法限制、房屋抵押、预告登记、在建工程抵押登记等。

    购房人可登陆泰安住宅与房地产信息网(网址:www.tazzfdc.com),进行预售许可证相关信息查询,并可通过点击查看预售商品房电子楼盘表清楚了解想购买的商品房的状态。以上信息的公开可以有效保护购房者知情权,规避开发商“一房多卖”或“无证销售”的发生。

预售合同备案前应先取得预售许可证

已备案商品房预售合同有标注

商品房预售合同备案应具备三个条件:(一)房地产开发企业已在信息系统进行企业注册;(二)商品房项目已取得预售许可证;(三)商品房项目已办理在建工程抵押登记的,还需出具抵押登记部门解除抵押登记的证明。

对符合商品房预售合同备案条件的,由市房产管理部门通过信息系统办理商品房预售合同备案确认手续,出具《商品房买卖合同备案证明》,同时在商品房预售合同纸质文本上加盖“合同备案专用章”并标注备案时间。对不符合商品房预售合同备案条件的,予以退回并说明理由。

商品房严格实行购房实名制

应持本人身份证明签订合同

商品房严格实行购房实名制。购买人应持本人身份证明与房地产开发企业签订合同,房地产开发企业应查验并如实记载购买人姓名、身份证明相关信息。

买方身份证明包括:(一)内地个人购房的,应提交身份证或户口簿,现役军人可提供军官证或士兵证,港澳居民可提供港澳居民来往内地通行证,台湾居民可提供台湾居民来往大陆通行证,外国人应提供护照;(二)买受人为法人或其他机构的,应提交法人营业执照或机构代码证;(三)境外机构和个人在我市购买商品房的,除应提交以上身份证明外,还应提交国家安全部门提供的允许购房的证明。

注销或变更商品房预售合同有条件

开发商不得提供虚假资料

《办法》同时规定了注销和变更商品房预售合同备案的情形。注销备案应符合以下条件:(一)人民法院或仲裁机构生效法律文书确定解除合同或合同无效的;(二)因合同约定的退房条件出现,买卖双方同意解除合同的;(三)买受人因购房贷款未获批准无法履行合同,买卖双方同意解除合同的;(四)因买受人或其家庭成员出国留学或定居无法履行合同,买卖双方同意解除合同的;(五)因买受人工作调动或户口迁出本市无法履行合同,买卖双方同意解除合同的;(六)因买受人或其家庭成员患重大疾病急需医疗资金无法履行合同,买卖双方同意解除合同的;(七)法律、法规规定的其他情形。变更备案的情形有:(一)买受人与其家庭成员之间因正当理由需要更名的;(二)多个买受人共同购买一套商品房,部分买受人解除房屋买卖关系的;(三)买卖双方同意在同一项目内调换房屋的;(四)买受人姓名、身份证号码、房屋价格、房屋状况等基本信息录入错误,需要更正的;(五)法律、法规规定的其他情形。市房产管理部门对符合合同备案注销或变更条件的,通过信息系统办理合同备案注销或变更手续。商品房预售合同解除后,所退房源应公开预售,同时在信息系统电子楼盘表上标注该套商品房状态为可预售。

《办法》强调,房地产开发企业应对提交的商品房预售合同备案、注销或变更等相关材料的真实性、准确性负责,不得通过信息系统提供虚假的信息资料。凡已在信息系统公布的可预售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒绝预售。

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