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   政策法规
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政策解读

解读《泰安市房产管理局关于推广使用存量房合同网上签约的通知》

发布时间:2015-12-31 14:45:58      点击:902次

  

解读《泰安市房产管理局关于推广使用存量房合同网上签约的通知》

    20151123日,泰安市房产管理局制定出台了《关于推广使用存量房合同网上签约的通知》,对规范房地产市场秩序,更好地为我市存量房买卖、租赁当事人提供便利具有重要意义。

一、出台背景

我市市区内已有登记发证房屋近30万套,201516月存量房成交4496套,存量房交易已经成为泰城百姓购房的主要方式之一。目前,存量房交易主要通过买卖双方自行或委托中介公司代为签订合同、交款,并办理房产权属转移登记。存量房网签业务后,可有效解决现有房产交易过程中几个困扰百姓和管理单位的重大顽疾,包括存量房一房多卖、黑中介的钓鱼房源、虚假房源信息、阴阳合同等问题,也能进一步规范中介行业管理。同时,通过开放部分自由签约服务点,可为部分对网络电脑不熟悉、条件有限的百姓家庭提供免费的签约服务。

根据《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(鲁建发[2015]3号)“2015931日前实现全省各市、县(市)房地产交易(含新建商品房、二手房)合同网签全覆盖”和《山东省住房城乡建设厅关于加强商品房预售和存量房交易管理工作的通知》(鲁建房字[2014]33号文件) “在山东省内全部县市实现房屋买卖合同网签备案制度,明确房源公示、信息核验、合同网签、合同备案、存量房资金监管、信用档案等工作环节”要求,市房产管理局多方调研,并于2015年上半年完成了泰安市存量房网签备案系统的开发,201591日“泰安市房产交易网上服务平台”进行了系统测试运行并开展了多次培训工作。

二、起草依据

本文件起草的主要依据为《城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《山东省住房城乡建设厅关于加强商品房预售和存量房交易管理工作的通知》、《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》中的有关规定。

三、主要内容

(一)工作范围及原则:一是自201611日起,泰山区、岱岳区、高新区和泰山景区范围内已取得房屋所有权证(或不动产权证)的存量房进行买卖、租赁的,当事人可以选择通过服务平台发布房源信息、签订合同,也可以不经服务平台自行签订合同;二是泰安市房产交易中心通过服务平台提供房源信息核验、房源信息发布、房屋交易政策指导、规范化合同文本等相关服务,当事人可以选择使用。

(二)工作职责划分:一是市房管局负责存量房网签的监督管理工作,具体实施工作由市房产交易中心具体承担;二是买卖双方共同自愿申请存量房交易资金监管的,市房产交易中心可根据买卖双方委托提供资金监管服务。

(三)工作程序

1、房产经纪机构(以下简称经纪机构)在市房管局办理备案登记后,可以选择登录服务平台办理存量房信息发布、网签等业务,登录时将通过指纹认证进行登录。

2、市房管局通过服务平台向社会公示备案经纪机构的相关信息,供当事人选择。

3、房屋所有权人自行在服务平台上发布房产买卖、租赁信息的,需在服务平台上进行信息注册,通过服务平台完成房产基本信息核验后发布房源信息。

4、经纪机构选择通过服务平台发布房源信息的,房源信息发布后,委托人拟变更委托合同内容的,应与经纪机构协商后,由经纪机构通过服务平台办理变更手续。

5、在选择通过服务平台发布房源信息后,需要撤销信息的,可按以下方式撤销:

1)自动撤销。委托合同约定的期限到期、发布的房源已签订买卖、租赁合同,泰安市房产交易网上服务平台将自动撤销。

2)协商撤销。在委托合同约定的期限内委托人与经纪机构协商,同意撤销或终止委托的,由经纪机构通过泰安市房产交易网上服务平台撤销。

3)其他依据法律法规规定应当予以撤销的情形。

6、经纪机构在承接存量房买卖经纪业务时,应当核验委托人身份证明和房产基本情况,以及是否属于列入拆迁范围或有交易限制条件房屋。经纪机构促成存量房买卖的,双方同意签约后由经纪机构发起对房屋权属状态的查询,并将查询结果通知买卖双方;存量房买卖当事人自行成交的,双方同意签约后由卖方发起对房屋权属状况的查询,并将查询结果通知买方。买卖双方可以选择通过服务平台或自行签订买卖合同。

7、经纪机构在承接存量房租赁经纪业务时,应当核验委托人身份证明和房产基本情况。租赁双方可以选择通过服务平台或自行签订租赁合同。

(四)诚信互利原则:一是产权人或者其委托代理人与经纪机构约定独家委托的,独家委托期间不得再通过服务平台委托其他经纪机构发布房源信息。二是对自愿选择使用服务平台进行签约的,市房产交易中心可实时将当事人选择使用网签交易的信息提供给登记机构,实现信息共享。

   (五)工作责任追究:经纪机构和经纪人员有违法违规经纪行为的,市房管局应按规定将其不良行为记入其信用档案,停止其选择网签的操作资格,并责令限期整改。

    四、重要意义

文件出台后,依托“泰安市房产交易服务平台”将逐步推开商品房及存量房的网签、备案、资金监管业务和存量房的租赁网签、备案等业务网上办理,以“高效便捷、安全公信、服务百姓”为宗旨,实现银行、开发企业、中介机构、普通百姓能在服务平台上一站式办理各类房产交易及查询业务。

(刘兆林 马鑫)

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