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业务工作类

商品房预售许可办理标准

发布时间:2013-6-25 13:51:42      点击:4737次

  


  1 范围

  本标准规定了泰安市房管局城市商品房预售许可办理的依据、条件、数量要求、提交材料、收费依据及标准、办理程序、承诺时限。

  本标准适用于泰安市房管局城市商品房预售许可的办理。

  2 规范性引用文件

  下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,然而,鼓励本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。

  2.1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条;

  2.2、《城市商品房预售管理办法》第六条;

  2.3、《山东省商品房销售条例》第六条;

  2.4、《商品房销售管理办法》第六条。

  3 内容和要求

  3.1 事项办理依据

  3.1.1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条;

  3.1.2、《城市商品房预售管理办法》第六条;

  3.1.3、《山东省商品房销售条例》第六条;

  3.1.4、《商品房销售管理办法》第六条。

  3.2 事项办理条件

  3.2.1、已交纳全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;

  3.2.2、建设工程规划许可证和施工许可证;

  3.2.3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期。

  3.3 事项办理数量要求

  无数量限制。

  3.4 事项办理需提交材料

  1、商品房预售许可申请表(网上打印);

  2、《国有土地使用权证》.国有土地使用权证、在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见;

  3、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;

  4、房地产开发企业的《营业执照》和《资质证书》;

  5、建设资金投入证明;

  6、监理公司出具的施工进度证明;

  7、工程施工合同;

  8、已签订的前期物业服务合同;

  9、商品房预售方案;

  10、预售商品房规划总平面图\分层平面图;

  11、商品房预售款监管协议书\预售款监管帐户开户印鉴卡;

  12.预售商品房的楼盘表;

  13.预售商品房预测绘报告;

  14.经办人身份证明,委托办理预售申请的,还应提交书面委托书。

  3.5 事项办理收费依据及标准

  无收费。

  3.6 事项办理程序

  受理-审核-核准-发证。

  3.7 承诺办理时限

  8个工作日。

 

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